PHÂN KHÚC CĂN HỘ GIÁ RẺ THẬT SỰ HOT NHƯ HIỆN NAY?

Nguồn cung các dự án phân khúc giá rẻ đang lại khan thảng hoặc trên thị trường bất động sản dù rằng thị trường bất động sản TP. biển Chí Minh đầu năm 2016 đã đón nhận việc nhiều nhà hàng mở bán hàng loạt các dự án căn hộ ở phân khúc trung và cao cấp.

Theo công bố thống kê của CBRE Việt Nam, năm 2016, thị trường nhà đất phát triển khỏe mạnh mang hàng loạt những dự án liên tiếp được chào bán, trong ấy chiếm 60% các dự án là phổ biến cư cao cấp giá khoảng 2 tỷ đồng trở lên. những phân khúc thông thường cư giá thấp dưới 1 tỷ đồng nguồn cung không đa dạng, không đáp ứng được nhu cầu cho người thu nhập thấp. ngoại giả, công bố của CBRE cho biết, trong quý II/2016, thị trường bất động sản chứng kiến số lượng căn hộ giá tốt được mở bán tụt giảm mạnh khỏe trên thị trường, chỉ chiếm 20% nguồn cung toàn thị trường tại TP. đại dương Chí Minh.

Khai trương nhà cái căn hộ MoonLight Residences Thủ Đức

Dự án mở bán là hết

Nhu cầu ở phân khúc trung cấp và tốt cấp đang cao, thêm vào đấy là nguồn cung khan thi thoảng cần tất cả các dự án được tung ra đều được tiêu thụ nhanh chóng. nổi bật là sự kiện Hưng Hịnh Corp bán hết hơn 400 căn hộ thuộc dự án 9 View Apartment Quận 9 trong vòng vài giờ đồng đại dương đã gây chấn động thị trường. Dự án 9 View Apartment tọa lạc ngay khu tinh vi cao cấp, tiên tiến, được quy hoạch đồng bộ sở hữu lối đi riêng dẫn từ đường nâng cao Nhơn Phú vào. một dự án khác của cường thịnh cũng ở khu Đông là dự án Lavita Garden cũng đã tiêu thụ hết chỉ sau thời gian ngắn mở bán.

Khai trương nhà cái ngày 11.9 căn hộ MoonLight Residences Thủ Đức

Cũng ở phân khúc giá tầm trung, phồn thịnh Corp tiếp tục tung ra thị trường dự án Moonlight Residences nằm trên đường Đặng Văn Bi (quận Thủ Đức) và dự án Richmond City nằm trên đường Nguyễn Xí (quận Bình Thạnh). Theo tiết lậu của ông Nguyễn Nam nhân từ, tổng giám đốc thịnh Land, mặc dù cả 2 dự án đều nằm ở các địa điểm đắc địa nhưng giá bán chỉ tầm trên dưới 1,5 tỉ đồng/căn. với mức giá này, đã sở hữu hàng ngàn người dùng đặt chỗ. Và ngày 11.9 mới rồi lịch sử đã lập lại, 536 căn hộ MoonLight Residences đã chuyển cọc hết. Và gần đến dự án RichMond City tiếp tục được mở bán block Riches của RichMond Bình Thạnh.

Cũng ở phân khúc giá phải chăng, tổ chức Trường Phát sắp tung ra thị trường 50 căn hộ chung cuộc thuộc dự án Võ Đình, nằm trên đường Lê Văn Khương, phường Thới An, quận 12. Hiện Căn hộ Võ Đình Quận 12 đã xong xuôi và đưa dân vào ở. Dự án sở hữu quy mô 15 tầng (tầng hầm, trệt, lửng, 13 tầng lầu và penthouse) mang không gian khuôn viên 4.205m2 nhưng mật độ xây dựng chỉ 38,47% có dung tích công viên cây cỏ 777m2.

Dự án sở hữu giá thành từ 674 triệu đồng/căn và người dùng chỉ cần thanh toán 400 triệu đồng là được nhận nhà ở ngay. Theo ông Nguyễn Văn Duân, tổng giám đốc công ty Trường Phát, công ty độc quyền cung cấp dự án, điểm mạnh của dự án là giá tiền thấp và được nhà băng tương trợ cho người dùng vay. Hơn nữa, dự án đã xây ngừng và chỉ còn vài chục căn hộ, Trong khi đấy, nhu cầu ở phân khúc này rất cao phải tin rằng dự án sẽ sớm được tiêu thụ hết. Cũng theo ông Duân, gần tới Trường Phát tiếp tục cộng tác cùng đa dạng đối tác để đưa ra thị trường những dự án giá mềm khác.

rộng rãi căn do dẫn đến nguồn cung khan hiếm căn hộ giá phải chăng trên thị trường, trong đó việc nhà hàng chạy theo phân khúc căn hộ cao cấp sở hữu kỳ vọng sở hữu biên độ lợi nhuận cao và khi kinh tế khởi sắc thì nhu cầu ở phân khúc này sẽ phát triển. ngược lại, để phát triển căn hộ trên dưới 1 tỷ đồng, doanh nghiệp bắt buộc có những lợi thế cố định về quỹ đất, chấp nhận biên độ lợi nhuận phải chăng để san sớt với những các bạn hạn chế về nguồn lực tài chính. Điều này dẫn tới sự “lệch pha” giữa cung và cầu. vì vậy, phân khúc căn hộ giá dưới 1 tỷ đồng/căn vẫn tiếp tục trong tình trạng khan hi hữu, khác biệt là ở vị trí thuận tiện kết nối vào trung thật tình phố.

Nguồn cung dự án khan hiếm

Theo báo cáo của CBRE, trong quý I/2016, tại TP. biển Chí Minh, số lượng căn hộ mở bán mới giảm so với quý trước, nhưng so có cộng kỳ lại tăng mạnh, đạt 38%. Đã mang 9.090 căn hộ được bán, nâng cao 27% so có cùng kỳ năm trước. các dự án chào bán thế hệ tập kết tại TP. biển Chí anh quân yếu ở khu Đông (các quận 2, 9, Bình Thạnh, Thủ Đức; chiếm 48%) và khu Nam (các quận 4, 7, 8 và huyện Nhà Bè; chiếm 31%).

Cũng tại thông báo của CBRE, xét về cơ cấu căn hộ bán thì phân khúc căn hộ cao cấp chiếm tỷ lệ cao nhất (41%), sau là phân khúc căn hộ trung cấp (39%), phân khúc bình dân chỉ chiếm khoảng 20%.

Minh chứng cho sự khan hiếm của thị trường căn hộ giá thấp, chỉ huy Hiệp hội Bất động sản TP. biển Chí Minh (HoREA) từng nhắc, tình tiết của thị trường bất động sản và những con số tổng hợp của các doanh nghiệp nghiên cứu thị trường ban bố, tiện lợi nhận thấy sự lệch pha cung cầu của thị trường bất động sản ngày càng rõ rệt. Sự khan hãn hữu của thị trường được minh chứng bằng việc rộng rãi dự án đã “cháy hàng” ngay trong ngày đầu mở bán.

Chuyên gia kinh tế, TS. Lê Bá Chí Nhân cho rằng: “Số lượng căn hộ trung và cao cấp được chủ đầu tứ mở bán nhiều trên thị trường Trong khi phân khúc căn hộ phải chăng cấp lại ít, do đó bắt buộc điều chỉnh lại phân khúc cho thích hợp. Nhu cầu của căn hộ giá thấp đang vô cùng cao trên thị trường, tuy nhiên chủ đầu tư lại ít chú trọng đến căn hộ phải chăng cấp bởi lợi nhuận mang lại ít, bởi thế, chủ đầu tứ không đặm đà sở hữu các căn hộ giá thấp. Ở Việt Nam, phần nhiều người dân mang mức thu nhập chưa cao, do vậy, mẫu tiền đổ vào mua căn hộ trung và cao cấp sẽ cạnh tranh. sắp đến, nhu cầu về nhà ở dành cho người công lao sở hữu thu nhập tốt vô cùng cao trên thị trường”.